Prodej rodinného domu

4+1 se zahradou, Lom u Mostu
Domluvte si prohlídku!

Hledáte klidné místo pro svůj nový život?

Rodinný dům s terasou a výhledem do udržované 500 m2 zahrady o dispozici 4+1. Není to pěkný začátek nového života? Přitom jen 60 min autem od Prahy po dálnici D7. V těsné blízkosti města Lom se nachází město Most a Lázeňské město Teplice. Tato malebná stavba a její okolí vás doslova učaruje.

Hledáte prostor pro své trvalé bydlení s možností letního grilování a posezení v zastřešené pergole, koupáním v bazénu, zahradničení a pěstování zeleniny ve skleníku?
Nebo si plánujete pořídit domek, který může sloužit celé vaší rodině místo příjemné chalupy, která nabízí ve svém okolí opravdu velké množství sportovního vyžití?

01. Strategické místo pod Krušnými horami

Lom je umístěn ve strategické poloze, hodinu cesty od Prahy. Přímo sousedí s městy Most, Litvínov a lázeňským městem Teplice, které jsou v dojezdové vzdálenosti do 15 minut. Pokud se chcete vydat přes hranice, tak Drážďany jsou vzdálené 80 km. 

02. Sportovní vyžití tohoto kraje

Pouhých 15 min autem od domu je oblíbený sportovní areál Klíny. V areálu jsou sjezdovky, bobová dráha, zipline, bike park běžecké tratě, lanový park a půjčovna koloběžek. Pro golfisty pak 18 jamkové hřiště Barbora, kde je v létě i skvělé koupaní.

03. Současnost

V Lomu fungují všechny nezbytné občanské služby. Školy a školky, obchody, lékaři, ústav sociální péče a kulturní dům. V současné době má toto město přibližně 4000 obyvatel. Po ukončení těžby v dolech se do této lokality investují nemalé peníze z EU.

Boční vstup do zahrady vám pomůže pohodlně vyložit nákup, lyže nebo kočárek ze zaparkovaného auta. V této chodbě jsou také dveře, na které navazují schody do sklepa.

V prvním nadzemním podlaží je ložnice a dva dětské pokoje, velká koupelna s vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a dalším WC.

Dům má dvě nadzemní podlaží s potenciálem TŘETÍHO v podobě pěkné suché půdy, kde můžete vytvořit pracovnu, dětskou hernu nebo pokoj pro hosty.

Příjemným benefitem je samotný sklep o velikosti 20 m2, ve kterém je prostor pro vybudování sauny, nebo může sloužit pro uskladnění věcí, které celoročně nevyužíváte.

V celém domě jsou dřevěná okna. Vytápění je plynovým kotlem VAILLANT, který dodává teplovodu i do kuchyně a na sprchování.

O SAMOTNÉM DOMĚ

Historie této cihlové stavby, která je umístěna v klidné zástavbě rodinných domů, sahá do roku 1925. Současná dispozice domu je 4+1, kde původně obývací pokoj s kuchyní byly DVĚ oddělené místnosti. V roce 2005 na domě proběhla rozsáhlá rekonstrukce a tyto místnosti se propojily do jednoho velkorysého prostoru o dispozici 43 m2. Z jídelní části se francouzskými dveřmi se pohodlně dostanete na terasu 25 m2.

Při vstupu do domu se dostanete přes malou předsíň do chodby, která propojuje jednotlivá patra celého domu velkým dřevěným schodištěm.  Navazující místností je pak samotný obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatné WC s umyvadlem.

ZAHRADA

Velkým benefitem této nemovitosti je udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami, kde je umístěn bazén kruhového tvaru.
Dům stojí na pozemku o velikosti 502 m2. Přímo u domu je terasa o velikosti 25 m2, kterou se dostanete do kuchyně.
Na konci zahrady je umístěna uzamykatelná pergola o velikosti 4x4m se sezením pod střechou a venkovním grilem. Hned vedle stojí skleník pro možnost pěstování vlastní zeleniny.
Dům je kompletně oplocený. Na pozemek se dá vjet vedle domu se 2 až 3 automobily podle velikosti.

LOKALITA

Sport a Relax

Samotné město Lom leží na rozhraní okresů Most a Teplice v Ústeckém kraji, přímo pod svahy Krušných hor. Dělí se na dvě části, dolní a horní. V horní části se nachází i nabízená nemovitost k prodeji. Je situována v klidné zástavbě rodinných domů a těsné blízkosti lesa.  

Za 15 minut autem dojedete do lázeňského města Teplice. Sousedící město Most je 2 minuty autem, kde se nachází i známí zimní stadion Ivana Hlinky.

Je třeba upozornit na opravdu výjimečné okolí samotné nemovitosti a spoustu možností pro volnočasové aktivity, a to jak v zimních, tak i letních měsících.

Doslova v těsné blízkosti jsou Krušné hory, kde se nachází sportovní areály. První z nich je zimní běžecký areál „DLOUHÁ LOUKA“ nabízí 55 km strojově udržovaných běžeckých stop pro klasiku i bruslení celotýdenně dle sněhových podmínek. Nachází se zde několik okruhů s různou náročností v krásné krajině.

 

Druhým pak jsou „KLÍNY“. Najdete zde sedačkovou lanovku, sjezdovky, lyžařskou školu, běžecké tratě po celém okolí, ale také indoor aktivity, jako lezecká stěna a relax ve wellnesu. Nesmíme zapomenout na unikátní novinkou tohoto střediska a tou je ZIP-LINE! Jedná se o 2,2 km dlouhý přejezd na elektro kladce, ve výšce 150m nad zemí rychlostí až 75 km/h nad krušnohorským údolím.

Pro letní měsíce je v okolí domu celá řada cyklostezek. Přímo za domem začíná již zmiňovaný velký les. Na kolech se můžete vydat ke 14 km vzdálené přírodní rezervaci Barbora, kde je i skvělé koupání, a to i pro naturisty. Hned vedle je golfový resort pod stejným jménem, který disponuje 18 jamkovým hřištěm.

Město má i mnoho zajímavých pamětihodností, jako jsou například: Kostel Nejsvětějšího Srdce Páně, Kaple Nejsvětější Trojice, Kaple v Loučné, Sokl s reliéfem sv.Jiří, Morový sloup, Smírčí kříž, Boží muka nebo Pomník J.H.Bankse.

TECHNICKÝ STAV NEMOVITOSTI

Majitelé nechali vytvořit dokument o technickém stavu nemovitosti, který vám v zašleme.
Dům z roku 1925, je postaven z klasických pálených cihel s tloušťkou 40 cm zdiva. V roce 2005 byl obvodově podříznut (jsou zde zatloukané nerezové plechy), pouze část od přední terasy nebylo možné podřezat. Zde byla realizována chemická sanace. Podřezání domu byla nutná podmínka, pro další rekonstrukci a to zateplení polystyrenu. Následně nové fasádní omítky.
V roce 2021 se udělal nový svod ze střechy (v pravém rohu), kde se provedlo nové vyústění. Venku je vidět v rohu mezi baráky (červená trubka).
Celkové vytápění domu je plynovým kotlem Vaillant, odkud se bere i teplá voda do domu.

Co je v současnosti třeba opravit:
• Rekonstrukce dlažby na terase je vypráskaná. Je nutné propojit izolaci terasy společně s lemem (cca 30 cm) směrem i k domu. Poté se podaří odizolovat i vlhkost směrem do sklepa.
• Statika - dle názoru odborného ohledání je v pořádku. V roce 2006 díky tlakové instalaci nerezových plechů se mohlo částečně projevit na zdivu.
• Ve sklepě se ukazuje vlhkost. Zkoušeli se dávat sanační omítky, bohužel tohle se ukázalo jen dočasně funkční. Technik doporučuje vše očistit na zdivo, tzv. přiznat a temperovat.

PŮDORYS JEDNOTLIVÝCH PODLAŽÍ

PRVNÍ NADZEMNÍ PODLAŽÍ

  • Vstupní předsíň 4,60 m2
  • Hala 6,80 m2
  • Obývací pokoj s jídelnou 40 m2
  • Kuchyň 7,80 m2
  • WC 1,5 m2
  • Schodiště 4 m2

PŮDA

  • Je ve skvělé kondici o velikosti 52 m2

DRUHÉ NADZEMNÍ PODLAŽÍ

  • Ložnice 18,80 m2
  • Dětský pokoj větší 14  m2
  • Dětský pokoj menší 6,80 m2
  • Koupelna 5,60 m2
  • Potenciální šatna 2,5 m2
  • Chodba 4 m2

SKLEP

  • Má dvě místnosti 20 m2

PRAVIDELNÉ POPLATKY:

Měsíční zálohy:

    • Elektřina 500,- Kč/ měsíc
    • Voda 800,- Kč/ měsíc
    • Plyn 2000,- Kč/ měsíc
    • Odpad na jednu osobu a rok činí 505,- Kč/ rok

Souhrnná fakta této půvabné nemovitosti:

• Rodinný dům o dispozici 4+1
• Terasa u domu 25 m2
• Plocha pozemku je 502 m2
• Půdorys samotné stavby domu 10x8m
• Prostorný sklep 20 m2

• Krásná kompletně oplocená zahrada
• Venkovní uzamykatelná pergola s grilem a sezením
• Bazén kruhového tvaru
• Skleník
• 2-3 parkovací místa v zahradě

PRODEJNÍ CENA NEMOVITOSTI

Prodejní cena této nemovitosti je 6.490.000,- Kč.
Majitelé si vyhrazují právo prověřit bonitu klienta. V případě vícero zájemců může dojít k aukci této nemovitosti.
Po domluvě s majitelem jsme nechali vytvořit odborný posudek technického stavu celého domu. Bude součástí dokumentace prodeje.

Virtuální prohlídka

Z pohodlí vašeho domova si můžete pro začátek projít celou nemovitost. Můžete vidět i jednotlivé rozměry všech místností

Videoprohlídka

Fotografie nemovitosti

Kontakty

Karel Šulc

Moderní realitní makléř

Filip brodský

Exkluzivní hypoteční poradce
envelopephonepushpin linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram